金利交渉もいよいよ大詰めを迎えています。
現在、検討してくれている金融機関は３行。
１０数行の金融機関に依頼してので、約３割がヒットしたことになります。
お断りされた金融機関の理由は、
「うちは収益物件には取り組みが難しいです」
とか、
「都銀さんの金利には勝てません」
といったものです。
金利は１％台を希望しているので、信金さんや、信組さんは、かなり難しいようです。
でも、そんな中でも積極的にアプローチしてくれている信金さんもいらっしゃいます。
その信金さんが積極的な理由は、やはり収益物件をよく取り扱っているからです。
また、地銀さんの中でも積極的な銀行さんがあります。
しかし、この地銀さんは、基本的に収益物件には積極的ではありません。
この地銀さんが積極的な理由は、僕自身と取引したいからのようです。
現在、借入をしている都銀さんも、担当さんがかなり頑張ってくれています。
感触としては、今回の金利交渉で目標の１％台は達成できそうです。
この金利は団信込みです。
都銀さんの提示金利よりも、他の銀行さんの金利が低ければ、
借り替え時に必要な抵当権の設定費用などがどれぐらいで回収できるか
ということを計算して、どうするか決める予定です。
不動産投資の健美家
