今年も残すところ２ヵ月となりましたね。
僕の事務所では、この時期、
個人のお客さんとの打ち合わせが多くなります。
打合せ内容は、来年の納税予測。
１０月ぐらいまでの実績を見ながら、
あと２ヵ月の家賃収入と経費をお聞きし、
決算結果の予測をします。
不動産の収入や経費は、
他の事業と比べると変動が少ないので、
これまでの平均値を見れば、
あと２ヵ月の予測をすることは
比較的簡単です。
決算結果の予測が出て
お給料の年収などが分かれば、
税金まで計算することができます。
そして、この結果を見て、
利益が多すぎると思えば、
先に修繕をしたり、
備品を購入したりして、
利益を調整することもできます。
逆に融資対策のために、
利益を出したいということであれば、
経費削減に努めることもできます。
でも、１２月を超えてしまえば、
このような調整ができませんので、
税金をコントロールすることができません。
ですから、この時期に利益の予測をすることが
とても大切なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
