物件を購入する時に、必ずチェックすることの一つが容積率です。
容積率というのは、土地の広さに対する、建物の広さの割合をいいます。
これは地域によって変わり、高級住宅街では、容積率が低いです。
容積率が低いということは、土地にゆったりと建物が建てられている状態です。
逆に商業地域では、容積率が高いので、
狭い土地でも背の高い建物を建てることができます。
そして、ちょこちょこ容積率をオーバーしている物件があります。
これは違法なのですが、容積率がオーバーしているということは、
通常よりも建物が広いということになるので、
その分、貸せるスペースが多くなり、利回りが上がります。
でも、容積率オーバーの物件は、やっぱりデメリットもあります。
《編者 叶 温》
Tweet
不動産投資の健美家
