物件を売却する時には、できるだけ高く売った方がいいですよね。
高く売れれば、その分お金が多く残ります。
では、物件を高く売るためには、何を注意しておけばいいのでしょう？
それは、家賃と利回りです。
不動産投資家が物件を買う時にまず注目するのは、その物件の利回りです。
例えば年間１千万円の家賃収入がある物件で、
不動産市況的に表面利回り１０％で売れるのであれば、
売却価格は１億円になります。
１千万円 ÷ １０％ ＝ 1億円
これが、家賃が800万円に下がっている状態であれば、
売却価格は８千万円になります。
800万円 ÷ １０％ ＝ ８千万円
でも、不動産市況的に表面利回り８％で売れるのであれば、
家賃が800万円でも、１億円で売れることになります。
800万円 ÷ ８％ ＝１億円
だから、物件を高く売るには、
家賃を落とさないことと、市況を見極めることが重要なんですね！
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
