物件の購入を検討しているときは、
その物件がどれぐらいのお金を残してくれるのかを
シミュレーションする必要があります。
でも、ほとんどの人が、税金を引く前、
いわゆる税引き前の数字でシミュレーションをしています。
これって意味はあるのでしょうか？
もちろん、その物件がどれぐらいのお金を残してくれるのかを、
判断する材料としては、税引き前でもいいのかもしれません。
でも、利益の数十％も取られる税金を入れなければ、
本当に目標とするお金が残せるのかどうかはわかりません。
でも、なかなか税引き後までシミュレーションできるソフトはないんです。
僕が開発したシミュレーションソフトREITISS(リーティス)では、
個人、法人、そしてそれぞれの所得に応じた税率で、
税引き後のキャッシュフローまでシミュレーションできますよ。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
