税理士として色々な相談を受けていると、よく言われることがあります。
「できるだけ経費に入れて、節税したいです！」と。
経費に入れるものとしては、自宅の家賃の一部や水道光熱費、車に係る経費等などなど。
あれ、なんだか舛添知事みたいですね。
でも、冷静になって銀行目線で考えてみましょう。
経費が多くて利益が少ない人と、経費が少なくて利益が多い人、
どちらにお金を貸したいでしょうか？
もちろん、経費が少なくて利益が多い人ですよね。
そして、利益が多い人ほど金利交渉された時に、下げたくなります。
不動産賃貸業の経費の中で、上位を占めるものの一つに金利があります。
１億円の借入で、１％金利を下げることができれば、
約１００万円、年間の税引き前キャッシュフローを改善できます。
だから、急がば周れの精神で、目の前の小さいお金より、
将来の大きいお金を得られるようになって下さいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
