物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、
「課税売上割合」というものを理解する必要があります。
課税売上割合というのは、すべての売上のうち、
課税売上が何割あるのかということです。
計算式としては次のようになります。
課税売上割合
────────────────── × 100 ＝ 課税売上割合
課税売上＋非課税売上
簡単に言うと、物件の建物に掛かる消費税に、
この課税売上割合を掛けた金額が還付額となります。
例えば、1億円の建物で、それに対する消費税額が800万円、
課税売上割合が50％だと、還付額は単純計算で400万円となります。
消費税額800万円×課税売上割合50％＝400万円
だから、課税売上割合を大きくすることがとても重要なんですね。
そして、この課税売上割合が100％なら還付額は満額になるわけです。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
