うちでは、物件を購入、建築する時の消費税還付を開業当初からやっています。
消費税還付が成功すると、建物分の消費税が戻ってくるので、
自己資金を早期に回収することが可能となります。
でも、成功させるためには２つの絶対条件があります。
まず1つ目は、消費税の課税事業者であること！
消費税には消費税に関係のない免税事業者と、
消費税の課税事業者があります。
免税事業者だと、消費税に関係ないので、
納める必要もないのですが、逆に還付されることもありません。
そしてもう一つは、課税売上があること！
消費税には課税売上と、消費税が掛からない非課税売上があります。
日本の商売のほとんどの売り上げが課税売上なのですが、
居住用の家賃は非課税になっています。
でも消費税還付を成功させるためには、課税売上がなければダメなんです。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
