もし、法人で物件を持っていて、
その物件を売る場合には、気を付けることがはあります。
まず、個人の所得税の譲渡所得税率は、次の通りです。
所有期間５年以内の短期：売却益に対して３９％
所有期間５年超の長期：売却益に対して２０％
一方、法人の場合は、譲渡所得税はありませんが、
売却益も合わせた法人全体の利益に対して、現在は次の税率が掛かります。
400万以下 21.412％
400万～800万 23.204％
800万以上 33.8％
物件の売却益は、うまくいけば数千万円とか結構高くなる場合があります。
だから法人でも８００万円を超える利益には、
個人の短期に近い税率が掛かることになります。
利益が出れば、役員報酬を上げればいいと思いがちですが、
役員報酬は期首から３ヵ月以内しか変更できません。
だから、物件の売却を考えている場合は、
しっかりと計画を立てて、役員報酬を設定することが重要なんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
