１棟物件を購入するときに、意識しておかなければならないのが、
土地と建物の割合ですよね。
なぜなら、建物の割合が高ければ、購入した後の減価償却費が多くなり、
所有時の節税に繋がるからです。
この建物の割合は、一般的には土地と建物の固定資産税評価額で按分して
決めることが多いのですが、この時に、少しだけ建物割合を大きくする方法があります。
その方法とは、建物の固定資産税評価額だけに、消費税分の８％を加えるのです。
例えば、土地１００、建物１００の固定資産税評価額だったとして、そのままだと
土地１００：建物１００
建物割合５０％
ですが、消費税分を足すことによって、
土地１００：建物１０８
建物割合51.9％
となります。
とても小さいように思えますが、物件金額が大きかったり、
今後、消費税が１０％に増税されれば、その影響も大きくなります。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
