近頃、うちのお客さんの中でも、
物件が思ったよりも高く売れるケースがあります。
物件の価格は需要と供給のバランスで決まりますが、
今は、需要の方が大きいんでしょうね。
でも、この物件売却時の税金で
よく勘違いされていることがあります。
例えば、残債が７千万円ある物件を
１億円で売却し、諸経費が３００万円だったとすると、
売却時の数字は次のようになります。
売却価格１億円－残債７千万円－諸経費３００万円＝２，７００万円
そして、よくある勘違いは、
この２，７００万円に対して
税金が掛かると思われていることです。
もちろん、残債と簿価が同じ数字であれば、
税金上の利益も２，７００万円になりますが、
簿価が違えば、もちろん税金が掛かる利益も変わります。
ここで簿価とは何なのかといいますと、
簡単に言うと、物件を購入した金額から、
売却までの減価償却費を引いたものです。
仮に、売却時の簿価が６千万円であれば、
売却価格１億円－簿価６千万円－諸経費３００万円＝３，７００万円
となって、勘違いしていた金額２，７００万円よりも、
１千万円も多く利益が出てしまうことになる訳です。
これは、特に設備の減価償却を取っている場合によく起きる現象です。
だから、減価償却の取り方は、
あなたの目標や、スタイルによって変わることを、
覚えておいてくださいね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
