マンションにはエレベーターがある物件とない物件があります。
自分が住む物件であれば、上階であればあるほど
エレベーターがある方がいいですよね。
僕は学生時代、引越しや宅配ピザのアルバイトをしていましたが、
エレベーターがないと、大変でした。（笑）
では、投資として買う物件は、
エレベーターがある方がいいのでしょうか？
これは、その物件の規模にもよります。
価格帯が１億ぐらいまでの物件であれば、
エレベーターがあることによって、手残りはどうしても少なくなります。
エレベータの保守費用や電気代が、キャッシュフローを圧迫してしまうんですね。
でも、２億円を超えるような物件になってくると、
それほど、エレベーター維持費が負担ではなくなってくるケースもあります。
またエレベーターがあることによって、
空室率や家賃下落率を下げることもできるかもしれません。
エレベーターがあるかないかで、どのようのキャッシュフローが変わるのかは、
シミュレーションをしてみるとよくわかります。
うちが開発した物件シミュレーションソフトREITISS（リーティス）では、
点数まで出てくるので、影響がよくわかりますよ。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
