物件を購入する時には、借入をするケースがほとんでです。
そして、その借入金を返していくわけですが、返し方は基本的に２つあります。
一つが元利均等返済。
もう一つが、元金均等返済です。
元利均等返済は、毎月返す金額は同じですが、
元金と利息それぞれの金額は変動していきます。
形にすると、こんな形になります。
元金返済・支払利息の部分をご覧ください。
⇒ http://tax.kanae-office.com/images_ritiss/reitiss_samplepage07.png
毎年の棒の高さは２年目から１４年目まで同じですが、
元金部分である紫色と、支払利息であるオレンジの金額は変動しています。
もう一つの元金均等返済は、毎月返す元金の金額は同じで、
利息も含めたトータルの返す金額は変動していきます。
これも僕が開発したソフトが物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）に
入力すれば、形としてみることができます。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
