今回は「欠損金（純損失）の繰越控除」についてご説明します。
欠損金（純損失）の繰越控除とは、
ある年に赤字が生じた場合、
将来の黒字と相殺することができる制度です。
例えば
１年目で１００万円の赤字が発生し、２年目で３００万円の黒字が発生した場合
１年目の法人税（所得税）はもちろん０、
２年目の法人税（所得税）は課税所得３００に対して税金がかかってきます。
しかし、この繰越控除の制度を利用すると、１年目のマイナス１００を
充当することができ、２年目の課税所得が２００となります。
仮に税率が３０％とすると２年目の法人税（所得税）は、
繰越控除の制度を利用しなかった場合、３００×３０％＝９０万円
利用した場合、（３００－１００）×３０％＝６０万円
と、３０万円の節税になります。
ここで、法人化メリット、つまり個人との違いですが、
個人の場合、欠損金の繰越可能期間はわずか３年です。
一方、法人の場合、繰越可能期間は７年
（資本金１億円以上の会社は９年）です。
７年もいらないよ！とお考えの方！
不動産は良くも悪くも安定してしまいます。
一度赤字になってしまえばそこから黒字にするためには
立ち退き、リフォームを行い、家賃引き上げ、入居促進など
地道に行っていくことが必要です。
そう考えると過去の赤字を解消するには７年は長くはない
のではないでしょうか。
むしろ、３年しか繰り越せない場合には、やっと黒字に転換したという時に
繰り越せる欠損金（純損失）がなくなってしまうなんてことにも。
法人化することで、赤字を繰り越し、将来の黒字が発生した時の
所得とぶつけ、節税が可能です!
《編者 スタッフ》
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不動産投資の健美家
