消費税は今の５％から、来年４月から８％、
再来年１０月からは１０％になる予定です。
改正が決まるかどうかは、今後の経済情勢を見て
決められる予定です。
でも、消費税が増税されると、
不動産投資家のあなたにとって、
どのような影響が出るのでしょうか？
サラリーマン大家さんが購入することが多い居住用の物件では、
家賃に対する消費税は非課税なので、
入居さんから、消費税をもらうことはできません。
しかし、一方で管理会社への報酬や、水道光熱費、
あるいは、リフォーム屋さんに払う修繕費などに対する消費税は、
消費税が増税された分、増えることになります。
入居者さんからは増税分をもらえないのに、
業者さんには増税分を支払わないといけないので、
居住用の物件を持っている大家さんにとっては、
単純にキャッシュフローが減ることになります。
でも、消費税還付ができると、
消費税増税は逆に自己資金を取り戻すチャンスとなります。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
