法人化＝個人所有の物件を法人へ売却すること
この相談をお受けすることが非常に増えています。
そこでよくお聞きするのが
「法人化すべき目安って何でしょうか？」
という質問。
「売上１千万円がラインですね」
と言われたら、まずその人の言うことは疑ってください。
「目安」なので、分かりやすくて
いいのかもしれませんが
数字を勉強している立場からすると
まず、「売上」で判断するのは論外です。
税金は「売上」によって決まるわけではありません。
「利益」によって税金は決まります。
ですので、１００歩譲って、
「利益」（収入－経費等）で判断して下さい。
ただし、利益がいくらであれば法人化をした方が
いいかというのは、一概に言えません。
何故なら、法人化をした際に得られる節税メリット
というのは物件の力のみではなく、
「家族構成」や「今おかれている状況」などによって違うからです。
そもそも「利益」や「売上」と言った
「結果」に基づいて判断すること自体
あまりよくありません。
不動産投資の法人化を専門的にやってきて
思うことは、
「いつ、どうなりたいか」という今後の方針や目標
が最も重要です。
これは気持ちの問題ではなく、
その目標に向けてどうすれば一番近道なのか
そのうえで、法人化というスキームを
どの段階で行えばよいのか。
また、法人化しなくてもよいのか。
こういったことを過去の数字を参考に
理論的に考えていく。
これが、戦略的な投資でしょう。
「いい物件を購入する」
これはもちろんですが、
どうすればゴールに最短で到達するのか
また、それは法人で購入すべきかどうかなど、
専門家にトータルで見てもらうのも一つだと思います。
《編者 塩田雅人》
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