昨日は、純収益利回りについてお伝えしました。
おさらいをしておくと純収益利回りは、
（実質の家賃収入-運営費）÷物件価格×１００
で計算され、いわゆる物件の力を示しています。
実質の家賃収入が９００万円、運営費が２００万円の場合は、純収益利回りは７％になりましたね。
（９００万円－２００万円）÷１億円×１００＝７％
今日は、この純収益利回りが返済をどれほど賄っているかを示す指標をお伝えします。
この指標は、債務回収比率といって、アルファベットで書くとＤＳＣＲになります。
計算式は、年間の純収益の金額÷年間返済金額です。
先ほどの物件で、元金と利息を合わせた返済金額が年間５００万円だとします。
すると、債務回収比率は、１．４となります。
７００万円÷５００万円＝１．４
純収益が返済の何倍あるかを示してるんですね。
これが１を切っている状態だと、純収益で返済を賄えていない状態ということになります。
この指標の基準は人それぞれ変わりますが、
１．３～１．５あれば安全だと言われています。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
