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表面利回りと純収益利回りの違い

不動産投資をよく勉強している方なら、
表面利回りより純収益利回りが重要なことはよくご存知ですね。
表面利回りは、満室時家賃収入÷物件価格×100で表されます。
物件価格1億円で満室時家賃収入1千万円なら、表面利回り10%です。
 1千万円÷1億円×100=10%
一方、純収益利回りは(実質の家賃収入-運営費)÷物件価格×100となります。
先ほどの物件で実質の家賃収入が900万円、運営費が200万円の場合は、純収益利回りは7%になります。
 (900万円-200万円)÷1億円×100=7%
だから、管理費が高かったり、エレベーターがある物件などは、純収益利回りは低くなります。
《編者 叶 温》


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