消費税還付が成功すると、大きな金額が入ってくるわけですが、
デメリットはあるのでしょうか？
物件のうち消費税が掛けられるのは建物です。
そして、経理方式にもよりますが、
税抜き方式だと、消費税還付した分、建物の金額が減ることになります。
例えば、1億800万円の建物なら、消費胃税還付できたとすると、
建物は消費税800万円を除いた1億円になります。
この結果、建物の金額が減ってしまうので、
その後の建物の耐用年数に応じた減価償却費が少し減ってしまうんですね。
ただ、それを勘案しても、消費税還付できると、
かなり自己資金が少なくて済むので、メリットは大きいです。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
