職業病でしょうか
不動産投資のことばかり考えて居ると
自宅を購入する時も
安いか高いかの判断基準が
「表面利回り」になってしまいます。
自宅も不動産投資の一つと考えているのでしょう。
読者様の中にも私のような方は少なくないでしょう。
ということで、
自宅の売却に関しての税金をお話しします。
自宅を売却した場合、
うまく売却できれば
利益が出る可能性があります。
この利益に対して税金は・・・課せられます。
普通に考えたら当たり前なのですが
意外に知らない方が多いようです。
ただし、実際は税金自体は発生しないことが多いようです。
自宅を売却した際には、
「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」
という特例があります。
つまり、利益がでても3,000万円までは
利益を控除してくれます。
例えば、4,000万円の利益が出た場合は、
4,000万円－3,000万円＝1,000円
が利益となります。
ここで裏ワザ。
この自宅が奥さんと共有だった場合
この特別控除が6,000万円になります。
共有の人数分だけ控除してくれます。
3,000万円以上利益が出そうであれば、
贈与などを使って
共有にしてみてはいかがでしょうか。
《編者 塩田雅人》
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