物件を持っている時の税金は、まだわかりやすいですが、
意外とわかりにくいのが、物件売却時の税金の掛かり方です。
不動産投資をはじめた初心者の人ほど、
売却価格から、残債を引いた金額に税金が掛かると思っています。
例えば１億円で売却できた物件で、残債が８千万円なら、
２千万円に対して税金が掛かるという勘違いです。
売価１億円－残債８千万円＝２千万円
税金を計算する時に引くのは、残債の金額ではなく、物件の簿価です。
物件の簿価とは、毎年計上しているの建物の減価償却費を引いた金額です。
だから残債が８千万円でも、簿価が７千万円なら、
３千万円に対して税金が掛かります。
売価１億円－簿価７千万円＝３千万円
実際は３千万円にそのまま税金が掛かるわけではなく、
仲介手数料や司法書士手数料、印紙などの売却諸経費を
売却益から引くことができます。
うちで開発したREITISS（リーティス）では、
売却のシミュレーションまでできるので、
残債と簿価の関係もよくわかります。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
