不動産投資をしたいと思っているほとんどの人は、
物件を買った後の、年間のキャッシュフローを重要視します。
それによって、生活が安定したり、目標とする生活ができたりするわけですから、
重要視する理由もよくわかります。
サラリーマンでいうとお給料みたいなものですからね。
でも、お給料と違う点もあります。
サラリーマンであれば、毎年のお給料に加えて、辞めれば退職金も出ます。
（今はないとこも多いですが。）
でも、不動産投資は、物件を売却すれば、お金が残ることもあれば、残らないこともあります。
そして、不動産投資のトータルの業績は、次の計算式で表されます。
物件所有時の累計キャッシュフロー
＋ 物件売却時のキャッシュフロー
－ 購入時の自己資金
－ 繰上返済の額
＝ 買ってから売るまでで残ったお金
結局、不動産投資は、売却してみないと、トータルでいくら儲かったかはわかりません。
そして、この「買ってから売るまでで残ったお金」を
所有した年数で割ると、１年あたりのキャッシュフローが出ます。
買ってから売るまでで残ったお金÷所有年数
僕が開発したシミュレーションソフトREITISS（リーティス）では、
この１年あたりの業績も見ることができますよ。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
