融資を受けて物件を購入して、キャッシュが貯まってくると検討したいのが、繰上返済です。
繰上返済の方法には2つあります。
期間短縮型と、返済額軽減型です。
期間短縮型は、今までの月々の返済額と同じ返済額で、その分、返す期間が短くなる返し方です。
毎月のキャッシュフローは変わりませんが、早く楽になれますね。
一方、返済額軽減型は、返済期間はそのままで、月々の返済額を、今までよりも少なくする返し方です。
毎月のキャッシュフローは楽になりますが、返し終わるのは遅くなりますね。
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では
繰上返済の方法も、どちらか選べるようになっていて、その後のキャッシュフローへの影響もわかりますよ。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
