物件を購入するときは、諸経費が掛かります。
不動産取得税や登録免許税は、固定資産税評価額によって計算されるので、
一概には言えませんが、次のパーセンテージぐらい掛かります。
・中古物件 物件価格の約7％
・新築物件 物件価格の約4％
中古物件が高いのは、仲介手数料が必要だからです。
では、これらの諸経費を消費税還付で賄おうとすると、どうなるでしょう？
例えば1億円の新築物件で400万円の諸経費が掛かったとします。
400万円を消費税率8％で割り戻すと、5,000万円。
5,000万円に消費税400万円を足すと、5,400万円。
消費税は建物にしかかかりませんので、請負価格が税込み5,400万円であれば、
400万円の諸経費を賄うことができるんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
