所得税を賢く節税
２つの選択肢
6月 22, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
減価償却には「定額法」と「定率法」という代表的な２つの償却方法があります。
建物には定額法しか採用できませんが、その他の資産には「定率法」も採用することができます。
この２つの償却 …
所得税を賢く節税
土地が０円！？
6月 10, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入した時に「消費税還付」を受けることができると自己資金が早く回収できます。
そのための重要なポイントは建物の金額です。
なぜなら消費税は土地にはかからず、建物に掛けられるの …
所得税を賢く節税
駐車違反したら
5月 27, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近は駐車違反の取り締まりが厳しいですね。
僕のお客さんも違反キップを切られた方がいます。
このような駐車違反やスピード違反で、罰金をとられた場合、
たとえそれが業務に関連するもの …
法人税を賢く節税
給料を変えられない！？
5月 7, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人化を検討している方にお伝えしたいことです。
不動産所得が増えてくると、検討したいのが法人の設立です。
もし個人の所得税率が50%に達しているような方であれば、
法人の税率は最高 …
所得税を賢く節税
空室がある場合の減価償却
3月 19, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は減価償却の話題です。
区分所有でも、１棟ものでも、空室が発生する場合がありますね。
では空室が発生し続けた場合、その部屋の減価償却はできるのでしょうか？
また年の途中で空室に …
所得税を賢く節税
物件を購入する前に払ったものは？
2月 25, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕のところにきた質問で、物件を購入する前の方は是非覚えておいてほしいことをご紹介します。
【Q】
私は昨年６月に一棟目の不動産を購入しました。
これから初めての確定申告です。
私は …
所得税を賢く節税
仲介手数料は経費にならない？
12月 29, 2007
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
【Ｑ】
今年、中古のRC１棟ものマンションと駐車場用の土地を購入しました。
このときに払った仲介手数料は必要経費にできるのでしょうか？
【Ａ】
物件を購入するときの仲介手数料は
物 …
所得税を賢く節税
慰安旅行は経費？
12月 21, 2007
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さんが奥さんと一泊二日の慰安旅行に行った場合、
その宿泊費や交通費等は経費にできるのでしょうか？
もし大家さんがちゃんと従業員を雇っていて、その慰安のために
「社会通念上一般的 …
所得税を賢く節税
年間所得を96万円圧縮する法
7月 21, 2007
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
年間所得８４万円をさらに超える９６万円を圧縮する方法です。
これも国が作っている制度で、取引先の倒産などによる連鎖倒産を防ぐための経営セーフティ共済で、倒産防止共済と呼ばれている制 …
法人税を賢く節税
否認されない管理料
7月 13, 2007
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所有不動産を同族会社が管理する場合の適正管理料はいくらかご存知ですか？
たとえば、
・会社代表者の母親の有する貸店舗については、又貸し方式にしている。
・マンション・貸しガレージ・ …