僕は最近、よく太陽光発電の税金について、
セミナーをさせてもらっています。
その関係で、収支シミュレーションを見ることもしばしば。
では、太陽光発電っていったいどれぐらいのお金が残るのでしょう？
計算は、融資を受ける場合、不動産投資とほぼ一緒です。
まず、所得は、
売電収入－（固定資産税＋利息＋減価償却費）
で、計算できます。
そして、実際に残るお金は、
売電収入－（固定資産税＋利息＋元金返済）－税金
で、計算できます。
例えば、１千万円の太陽光発電設備を付けて、
およその表面利回りが１０％の年間１００万円。
フルローン、期間１５年、金利２％で借入をして、
税率が３０％だったとすると、次のようになります。
・所得
売電収入100万円－（償却資産税14万円＋利息20万円＋減価償却費58万円）
＝8万円
・実際に残るお金
売電収入100万円－（償却資産税14万円＋利息20万円＋元金返済57万円）－税金2万円
＝7万円
こう見るとそれほど、大きなお金が残るわけでないですが、
太陽は退去がないので、安定した収益が見込めることが、
太陽光発電の一番のメリットです。
REITISS Lightでは、太陽光発電設備も、
入力の仕方次第で、シミュレーションできるので、
ご興味のある方は、やってみて下さいね。
⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_l.html
ポイントは、以下の3つです。
・物件種別を住居系以外にする
・構造を軽量鉄骨にして築２年にする
・固定資産税額を建物のみ設備投資額の1.4％入れる
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
