物件を購入するときには、諸経費が色々と掛かってきます。
その金額は物件によっても変わりますが、
物件価格のおよそ７％程度です。
1億円の物件であれば、約700万円ですね。
諸経費には次のようなものがあります。
１、仲介手数料
２、売買契約書の印紙
３、司法書士手数料
４、登録免許税
５、不動産取得税
６、融資手数料
７、金銭消費貸借契約書の印紙
これらの内、一括で経費にできるものは３～７です。
逆に１、２は一括で経費にできません。
それでは、どうなるのか？
仲介手数料と売買契約書の印紙に掛かった金額は、
土地と建物に按分されて、取得価格に上乗せされます。
建物の金額に上乗せされた部分は、
その後、その建物の耐用年数に渡って減価償却されていくことになります。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
