先日リリースのお知らせをした
私が作ったシミュレーションソフト
REITISS Lightですが、
既に400名以上の方に登録して頂いています。
このREITISS Lightを使うと
最後にその条件で物件を購入した場合の
総合点が出てきます。
満点は100点ですが、
一応、私の中の合格点は60点です。
簡易版のREITISS Lightでは、
ざっくりとしかシミュレーションできませんが、
私がどうやって正規版のREITISSで、
不動産投資のコンサルティングを
しているのかといいますと、
まずは、相談者の検討している
物件の購入条件を聞きながら、
シミュレーションします。
そうすると、たいてい６０点を下回りますので、
次は、どうやったら６０点を
超えることができるのかという感じで
入力項目を変えていきます。
例えば・・・、
１、個人での購入を法人での購入にするとどうなるか？
２、もう少し、購入金額を下げるとどうなるか？
３、融資の条件を変えるとどうなるか？
４、建物や設備の比率を変えるとどうなるか？
５、空室率や家賃下落率を変えるとどうなるか？
６、経費の％や金額を変えるとどうなるか？
７、想定売却利回りを変えるとどうなるか？
などなど。
こうやって、６０点をどうやったら超えられるのか？
そして、超えた後は、本当にその条件で
物件の購入、運営、売却ができるのか？
という感じで税金を交えながらお伝えしていくんです。
フルローンで借りたら、
自己資金の回収期間や
投資利回りは良くなりますが、
逆に所有時のキャッシュ・フローや
借入金比率、債務回収比率は悪くなったりします。
もちろん無料で使えるREITISS Lightでも、
ある程度の変更はできますので、
あなたが検討している物件が、
どうやったら合格点の60点を超えるのか？
という感じでシミュレーションしてみると面白いですよ！
無料登録はこちら ⇒ http://tax.kanae-office.com/reitiss_l.html
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
