物件を購入する時には、色々と諸経費が掛かります。
初めに係るので、初期費用ともいいますね。
この諸経費で代表的なものは次のようなものがあります。
・仲介手数料
・売買契約書の印紙
・融資関係費
・司法書士手数料
・金銭消費貸借契約書の印紙
・登録免許税
・不動産取得税
・固定資産税の清算金
そして、この中には、一括で経費にできないものがあります。
それは、仲介手数料、売買契約書の印紙、固定資産税の清算金です。
一括で経費にできないとどうなるかというと、
帳簿上、土地と建物の金額に上乗せされます。
そして、建物に上乗せされた分は、その後減価償却費として、
耐用年数に渡って経費化されていきます。
僕が開発した不動産投資シミュレーションソフトREITISS(リーティス)は、
これら一括で経費にできない初期費用は、
自動的に土地と建物に上乗せして、減価償却費を計算します。
ほぼ正確な減価償却費を自動で計算しているので、
税引き後のキャッシュフローも、実際に近い数字が出るんですね。
《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
