不動産投資をしたい目的は、人によって様々です。
もっとも多いのが、毎年のキャッシュフローを得たいという目的。
この目的だと、大切な指標としては、次の6つが挙げられます。
・満室表面利回り
・純収益利回り
・所有時税引き前キャッシュフロー
・所有時税引き後キャッシュフロー
・借入金比率
・債務回収比率
この６つの項目がいい数字なら、キャッシュフロー上は安全性が高いです。
一方、毎年のキャッシュフローよりも、
投資効率よく、キャピタルゲインも得たいという投資法もあります。
この場合は、次の4つの指標が大切になります。
・自己資金の回収期間
・売却時税引き後キャッシュフロー
・投資業績
・投資利回り
僕が開発した物件診断ソフト「REITISS」（リーティス）では
上記10の項目別に10点満点で点数が出て、
レーダーチャートでどんなタイプの物件かがわかるようになっています。
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《編者 叶 温》
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不動産投資の健美家
