融資の話
節税せずにお金を残す方法
6月 14, 2010
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。
外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。
そして、経費が多 …
融資の話
金利交渉、大詰め！
5月 29, 2010
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
金利交渉もいよいよ大詰めを迎えています。
現在、検討してくれている金融機関は３行。
１０数行の金融機関に依頼してので、約３割がヒットしたことになります。
お断りされた金融機関の理由 …
融資の話
金利交渉中！
5月 10, 2010
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕が融資を受けて不動産を購入してから、この４月で３年４カ月が経ちました。
実は金利交渉は税理士として独立して1年後に一度、借入をしている銀行に打診しています。
しかし当時は、独立1 …
融資の話
新規法人で物件は変えるのか？
9月 29, 2009
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、僕の周りで１億円超の物件に買い付けを入れた方がいらっしゃいました。
その方は新規法人での取得を試みました。
新規法人で取得すると、
・個人の税率が高い場合、節税になる
・消費 …
融資の話
売却しにくい価格帯
9月 23, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先日大手の仲介業者さんが事務所に来てくださり、1件の物件を紹介して下さりました。
この物件の価格は２億円程度。
利回りがあって、RCで築浅の物件なら検討したい・・・
ところですが、 …
融資の話
積算評価は重要！
9月 15, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の評価のお話です。
物件の評価には大きく分けて「収益還元」と、「積算評価」の２つの方法があります。
「収益還元」とは、その物件が持つ収益力から物件を評価する方法で家賃収入から割 …
所得税を賢く節税
修繕費にしたら融資が受けられない？
8月 16, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
修繕費についてです。
不動産投資をしていると修繕はつきものです。
退去者が出ればリフォームという修繕が必要ですし、入居中の部屋でも給湯機が故障したり、水の出が悪くなったりと、修繕が …
融資の話
銀行の考え方
5月 24, 2008
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
実は今年の確定申告後、借入をしている銀行に金利交渉をしていたんです。
その結果が先日僕に伝えられました・・・
答えは「ＮＯ！」
金利の引き下げはなされませんでした。
そしてその理由 …
融資の話
フルローンは本当に引き出せないのか？
3月 30, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近はちょこちょこといい物件が出てきています。
僕のお客さんや、相談に来る方が持ってくる物件も
「おっ」と思うような物件があります。
しかしいい物件情報を持っていても、最終的には融 …
融資の話
一度融資を断られても・・・
3月 25, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今日は、物件購入に成功された実例をご紹介します。
先日、僕のお客さんのSさんが１棟もの物件の購入に成功されました。
Sさんは昨年僕と顧問契約させていただいたときは、
区分所有や戸建 …