購入前の節税
新築の不動産取得税
10月 19, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
新築は色々と税金面でお得なことがありますが、
その一つが、不動産取得税です。
東京都の場合、
新築建物が住宅で一戸建ての場合は、
床面積が50平米～240平米であれば、
価格から1 …
セミナー情報
誰が買うかで変わるキャッシュ・フロー
9月 27, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今回のセミナーでは実際に市場に出ている物件情報を使って、
キャッシュ・フローシミュレーションを実演する予定ですが、
資料作成中にシミュレーションしていて、
僕自身も驚いたことは、
…
購入前の節税
建物比率を高くできるのか？
8月 8, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先日、メルマガ読者さんからご質問を頂きましたので、
回答してみます。
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【ご質問】
現在 …
購入前の節税
物件を購入する前に理解してほしいこと
5月 23, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資のお金の流れは、
他の商売と大きく異なる部分があります。
それは、銀行からの借入金があること、
そして、減価償却費などの特殊な経費があるためです。
そのため、実際に残るお …
購入前の節税
印紙を節税する方法
7月 12, 2010
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産を売買すると、売買契約書を交わしますが、
その契約書には印紙が必要です。
印紙の金額は、物件の金額によって違います。
1,000万円超から5,000万円以下のもの 2万円
1 …
住民税を賢く節税
事業的規模のデメリット
1月 29, 2009
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
「事業的規模」については、
よくお伝えしてきていますが、
少しおさらいしておきます。
個人で不動産を持っている場合、
５棟１０室以上(戸建５棟以上、マンションの部屋１０室以上)
だ …
所得税を賢く節税
続 不動産投資家のための税制改正大綱08
12月 31, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
「土地等の先行取得をした場合の課税の特例」
という改正をご紹介します。
これは、
・平成21年から平成22年中に土地等の取得して
・「先行取得の届出書」というものを提出し
・取得 …
住民税を賢く節税
不動産投資家のための税制改正大綱０８
12月 23, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税制改正大綱から、
不動産投資家に必要な部分を一つご紹介します。
不動産の売買をすると必ず発生するもの。
それは登録免許税です。
実はこの登録免許税は土地の所有権移転の場合、
固定 …
所得税を賢く節税
赤字の注意点！
9月 29, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産所得が赤字のときの注意点をお伝えします。
不動産を取得した初年度は一括で計上できる経費が多いため、不動産所得が赤字になる場合があります。
そしてその赤字は通常は他の所得と相殺 …
住民税を賢く節税
新築物件の固定資産税
7月 21, 2008
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
新築建物の固定資産税についてです。
固定資産税というのは、市区町村の税金で、毎年１月１日に不動産を所有している人に掛かる税金です。
不動産所得を得ている人にとって、この固定資産税と …