法人化
旅費規程で節税！
6月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人化のメリットの一つに旅費規程の活用があります。
例えば、物件調査などで出張した場合、
旅費規定があれば、日当を支給することができます。
この日当は、法人側では経費にすることがで …
消費税を賢く節税
消費税、居住用物件の大家さんは不公平にさらされている？
6月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
うちでは今でも居住用物件の消費税還付申告を請け負っていますが、
なぜ、居住用の物件は、そもそも消費税還付が難しいのでしょう？
それは居住用物 …
REITISS
失敗しない物件キャッシュフロー・シミュレーションセミナー
6月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資にとって、重要なことの一つが、
物件を購入する前のキャッシュフロー・シミュレーションです。
不動産投資のシミュレーションは、賃料や …
不動産売却
所有期間によって2倍も違う税金は？
6月 1, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。
この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、
長期の場合は２０ …
会計処理でお金を残す
個人と法人で3倍違うものとは？
5月 31, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入した年や、大規模修繕をした年は、損失が発生することが多いです。
この損失は、青色申告であれば、それ以降の年に繰り越すことができます。
繰り越すというのは、翌年に利益が出た …
不動産売却
残債が法人化の足を引っ張る？
5月 30, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。
個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、
家賃収入は法人が受け取ることになるので …
消費税を賢く節税
消費税率がアップした場合の売主の影響
5月 30, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税率は、現在８％ですが、2017年4月1日から１０％に引き上げられる予定でした。
でも、先日、安倍首相が１０％への引き上げを再延期する意向を固めたそうです。
では、将来的に消費 …
会計処理でお金を残す
青色申告が取消されることがあるのか？
5月 27, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
青色申告は、個人も法人も節税の基本です。
青色申告は、税務署に承認申請書を出すことで、承認されるのですが、
では、青色申告が取消されることはあるのでしょうか？
実は青色申告は、次の …
所得税を賢く節税
減価償却費とは何か？
5月 26, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資家にとって、「減価償却費」という経費は、
とっても魅力的に聞こえると思います。
なぜなら、減価償却費は毎年のお金が出ていかないのに、
税法上は経費になるので、その分、節税 …
所得税を賢く節税
白色申告で家族に給料は払えるのか？
5月 25, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
実は個人で不動産運営をしている場合、
原則として家族にお給料を払っても経費にすることができません。
ただし一定の要件を満たせば、お給料を払った金額を経費にすることができます。
その …