相続税対策
個人と法人、どちらが相続税対策に向いているのか？
7月 19, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。
その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、
建物は時価の約７ …
消費税を賢く節税
消費税還付の成功は3年後にわかる？
7月 15, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。
難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。
居住用の物件で消費税還付をしようとすると、
かならず引っ …
会計処理でお金を残す
複式簿記の節税インパクト
7月 14, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で不動産運営をしている場合、
青色申告をすると青色申告特別控除という控除を取ることができます。
ただ、青色申告特別控除には2種類あり、10万円と65万円があります。
当然、65 …
不動産売却
物件が古くなれば、利回りは上がる？
7月 13, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。
例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。
でもこれが10年経っ …
REITISS
利益が出るほどに大きくなるコストとは？
7月 11, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたい人は、概ね物件を購入する時に
その物件のキャッシュフロー・シミュレーションをしていると思います。
でも、その物件シミュレーションは本当に意味があるものでしょうか？ …
セミナー情報
住宅設備を激安で仕入てリフォーム費用まで節約セミナー！
7月 11, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
賃貸経営の経費で特にお金が掛かるものが、設備と修繕費です。
管理会社に任せていても、本当はどれぐらい安くできるのかは、気になるところ！
もし …
消費税を賢く節税
実はとばっちりを受けた消費税還付改正
7月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成28年4月にあった、消費税還付の改正。
大家さんや不動産投資家にとっては、とても影響が大きい改正ですが、
実はこの改正、あるスキーム封じ込めのとばっちりを受けています。
リート …
会計処理でお金を残す
修繕にかかった費用は一括で経費にできるのか
7月 7, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
修繕費は不動産運営に関する経費のなかでも金額が大きくなりがちで、
納税額に大きな影響を与えるので、税務署ともめてしまうケースもあります。
工事やリフォームの費用は、法律上では“修繕 …
住民税を賢く節税
もし固定資産税が下がったら？
7月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産賃貸業で絶対に掛かってくる経費と言えば、固定資産税です。
固定資産税は市区町村の税金で、土地や建物に対して課税される税金です。
そして、申告をして納税する所得税や法人税と違っ …
税理士について
個人の税理士事務所と税理士法人、どちらがいいのか？
7月 5, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
税理士の中には個人でやっている事務所と、法人でやっている事務所があります。
では、個人と法人でどのような違いがあるのでしょう？
まず、個人事 …