不動産売却
個人の物件売却は1月1日を超えてから？
12月 28, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
1月1日を基準にした所有期間によって2倍も違う税金があります。
それは、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。
この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の …
住民税を賢く節税
ヘリコプターで調べている税金とは？
12月 21, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
固定資産税は、毎年１月１日に不動産を持っている人に掛かる、市区町村の税金です。
税額は、土地も建物も固定資産税評価額によって決まります。
では、どうやって市区町村の人は、１月１日の …
消費税を賢く節税
消費税も戦略が重要な理由
12月 20, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成31年10月から消費税が8％から10％にアップする予定です。
これによって物件を持っている人で大きな影響が出るケースがあります。
それは、今現在、消費税の課税事業者になっている …
会計処理でお金を残す
税金をクレジットカードで払える？
12月 19, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成29年1月から税金のクレジットカード払いができるようになります。
税目は、所得税、法人税、消費税等、ほとんどカバーされています。
ただ、1万円につき76円の決済手数料が余分に必 …
不動産売却
売却して初めてわかることとは？
12月 15, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、
得たいためにしている方も多いと思います。
というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。
中でも不動産投 …
消費税を賢く節税
消費税の矛盾を回避する方法とは？
12月 13, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成26年の4月から消費税は８％にアップしてますね。
そして、平成31年10月からは10％に上がることになっています。
でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わらないんです。 …
REITISS
デッドクロスとは？
12月 12, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしていて気になるのは、デッドクロスがいつ来るのか？ですよね。
では、デッドクロスって何なのでしょう？
デッドクロスは、実は人によって定義が違うみたいです。
一般的に言わ …
住民税を賢く節税
固定資産税の清算金は交渉できる？
12月 7, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売買するときは、固定資産税の清算をします。
そして固定資産税の日割の計算方法は地域によって異なります。
ただ、関東は1/1スタート、関西は4/1スタートとするのは、あくまで取 …
消費税を賢く節税
消費税還付の絶対条件とは？
12月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を取得したり、建築するときに、消費税還付すると、建物分の消費税が戻ってきます。
1億円の建物であれば、単純計算で800万円の消費税が還付されます。
でも、消費税還付を成功させる …
会計処理でお金を残す
役員借入金の返済で所得税を節税する？
12月 5, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人を設立していて、その法人に貸付がいっぱいある方の節税の話です。
これは中小企業でもよくある話なのですが、
社長が会社の運転資金の補てんのために、会社に自分のお金を貸し付けること …