不動産投資コラム
悪質入居者を入れるとあとが大変！
3月 26, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
3月、4月はちょうど物件の入居者の入れ替えの時期ですね。
この時期に入ってもらえなければ、5月以降はかなり苦戦することになります。
だからこそ、早く決めたい、、、
ところですが、あ …
不動産投資コラム
入居者を惹きつけるリフォームとは？
3月 19, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今は昔に比べると、リフォームの手法を知っている大家さんも多くなっていますね。
ただ、これから不動産投資をしたい方にとって、リフォームやリノベーションは、
まだまだ未知の世界だと思い …
不動産投資コラム
低税率は大きなキャッシュフローを生み出す？
1月 9, 2018
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたくても、「資産がない」とか「所得が低いから」という理由で
あきらめている人も多いでしょう。
確かにある程度の資産や所得がなければ銀行が相手にしてくれないのは事実です …
不動産投資コラム
個人と法人で違う減価償却
12月 28, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
減価償却費は、不動産の損益でキモとなる経費です。
なぜなら、減価償却費は、経費の中でもトップ３に入るほど
大きな金額になるからです。
事実、僕の物件でも今のもっとも割合の高い経費は …
不動産投資コラム
節税より先に儲かることが重要？
10月 18, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
“節税”という言葉は、皆さんかなり興味があると思います。
払わないといけない税金が、合法的に節約できれば、確かに得した気分になります。
でも、よく考えてください。
税金、特に所得税 …
不動産投資コラム
リフォームもストーリーが必要？
10月 2, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
持っている物件に空室が出ると、リフォームをすることになります。
原状回復程度のこともあれば、リノベーションすることもあると思います。
ただ、何の目的もなくリフォームしてしまうと、
…
不動産投資コラム
入居者さんから感謝のお手紙までもらう空室対策とは？
9月 22, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は過去に、１棟１０室のＲＣファミリーマンションを所有していました。
通算所有期間が７年でしたが、
１年目の稼働率、１００％
２年目の稼働率 …
不動産投資コラム
空室でも●●は減ることはない？
9月 15, 2017
taxkanae
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キャッシュ・フローを最大化するために
僕が絶対に必要だと思っていることは“満室経営”ですよね。
僕は過去に売却したマンションは約８年所有していましたが、
空室率は５％でぐらいで推移 …
不動産投資コラム
●●はキャッシュフロー上、ダブルパンチ？
9月 8, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入して運営すると、
できるだけキャッシュフローを最大化したいですよね。
キャッシュフローを最大化するためには、
税金の知識もないといけませんし、経費を下げることも重要です。 …
不動産投資コラム
自己資金、早期回収の要因とは？
7月 31, 2017
taxkanae
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物件を購入するときは、自己資金をいくらか入れますよね。
この自己資金が、物件購入後のキャッシュフローで、
全額回収することができれば、理論的には、
また同じ投資ができることになりま …