不動産売却
売主も買主も得する不動産所有会社のM&A！
6月 16, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、
不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。
では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なのでしょう …
不動産売却
年の途中で売却した時の減価償却で節税できる？
5月 23, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
年の途中で物件を売却すると、建物などの減価償却資産の
減価償却費の扱いで迷う方が多いようです。
例えば、個人で持っていた建物を、6月30日に1億円（簿価6千150万円）で売却したと …
不動産売却
個人と法人で物件売却益の税金に違いはあるのか？
5月 17, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で購入した物件を売却して売却益が出た場合は、
保有期間によって、売却益に掛かる税率が変わります。
短期（５年以内） ⇒ ３９％
長期 …
不動産売却
売却益が発生しやすい原因とは？
2月 22, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は必ず出口戦略を考えておかなくてはなりません。
出口を考える時にもちろん税金が発生することは無視できませんよね。
では、出口＝譲渡（売却）と仮定して考えていきましょう。
…
不動産売却
続・平成21年、22年に購入した物件を売却した人が使える節税方法？
1月 27, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先日は、平成21年、22年に購入している物件を5年超保有して
売却した場合に、土地の部分の売却益を1,000万円控除してくれる
「特定の土地 …
不動産売却
平成21年、22年に購入した物件を売却した人が使える節税方法とは？
1月 13, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ数年、物件の利回りは落ちてきていますよね。
昔なら10％で買えたものが、今は8％ぐらいの相場になってきています。
利回りが下がるというこ …
不動産売却
個人の物件売却は1月1日を超えてから？
12月 28, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
1月1日を基準にした所有期間によって2倍も違う税金があります。
それは、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。
この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の …
不動産売却
売却して初めてわかることとは？
12月 15, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしている人の中には、１年あたりの手残り＝キャッシュフローを、
得たいためにしている方も多いと思います。
というか、ほとんどの人がそれが目的だと思います。
中でも不動産投 …
不動産売却
不動産所有会社Ｍ＆Ａの仕組みとは？
11月 21, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ最近、融資マニアで有名だった石渡浩さんが実施した、
不動産所有会社をＭ＆Ａする仕組みが少しづつ広がってきています。
では、不動産所有会社のＭ＆Ａとは、どのような仕組なのでしょう …
不動産売却
物件売却時の固定資産税の清算金
10月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。
売主だと買主から、もらうことになります。
これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうするのでしょう …