不動産売却
減価償却は売却時に利益になる？
9月 10, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時は、できるだけ建物の金額を大きくしたいものです。
なぜなら、建物の金額が大きいと、物件を所有した後の
減価償却費が多く取れるからです。
減価償却費が多く取れるという …
不動産売却
自宅を売却した時の減価償却
8月 6, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却すると、売却益が出る場合があります。
その売却益は、次のように計算します。
物件売価－（物件簿価＋諸経費）
この中で物件簿価が最も難しいですよね。
物件簿価には土地と建 …
不動産売却
売り主の気持ち
6月 18, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は今年の3月に物件を売却しました。
今までは購入するだけしか経験がなかったので、
今回、初めて売主になったことで、
売主としての気持ちがよくわかりました。
まず売主としては、買い …
不動産売却
物件が古くなれば、利回りは上がる？
6月 11, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、
利回りは下がると思いますよね。
例えば、１億円で買った物件の家賃収入が１千万円なら、
表面利回り10％です。
でもこれが10年 …
不動産売却
売却時の手残り金額を算出するには？
6月 9, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ最近、不動産価格が高騰しているので、
物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。
うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、
ご相談者が一番知りたいこと …
不動産売却
個人の物件を法人へ移す時の価格はいくら？
5月 16, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で持っている物件を、節税対策で新規法人を設立して、
個人へ移すケースがあります。
法人化すると、家族などに役員報酬を払えるので、
所得の分散がやりやすくなるからです。
でも、物 …
不動産売却
印紙税が１／２で済む？
5月 2, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
私は３月に物件を売却しました。
売買なので当然、買主さんと売買契約書を交わします。
そして、不動産の売買契約書には印紙が必要です。
私の物件は１億円を超えていたので、
売買契約書に …
不動産売却
物件売却は設備償却に注意？
5月 1, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却したときの税金は、結構勘違いしている人が多いです。
どのように勘違いしているかというと、
次の算式で求めた売却益に税金が掛かると思っているケースです。
【物件売却金額－売 …
不動産売却
物件売却の税金は来年にくる？
4月 23, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却して、売却益が出ると、もちろん税金が発生します。
個人の短期売却だと、売却益に対して３９％、
長期だと２０％の税金が掛かります。
売却時の利益は、結構大きくなることも多い …
不動産売却
法人化は簿価と残債のバランスが重要？
4月 22, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
節税のために個人で持っている物件を法人へ売却するケースがあります。
法人で所有したほうが、家族への役員報酬など、
節税の幅が広がりますからね。
でも、物件を個人から法人に移す時に注 …