不動産売却
金利が下がったら売却時はどうなる？
2月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ数年、金利が下がってますね。
少し前も、日銀がマイナス金利の導入を発表しました。
中には、１％を切る金利で物件購入の借り入れをしている人もいます。
では、金利が下がると、不動産 …
不動産売却
売る時は買う側に立って考える？
12月 16, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
何事も相手の立場に立って、ものを考えることって大切ですよね。
ここ最近は、物件を売却する人も多いですが、
売却するときは、買う側のことを考えることが大切です。
先日、不動産売却に特 …
不動産売却
売却益の計算でよくある勘違いとは？
11月 4, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
近頃、うちのお客さんの中でも、物件が思ったよりも高く売れるケースがあります。
物件の価格は需要と供給のバランスで決まりますが、今は、需要の方が大きいんでしょうね。
でも、この物件売 …
不動産売却
２ヵ月違うだけで１９％も税金が変わる？
10月 26, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
５年という所有年数には大きな意味があります。
税法上、所有期間が譲渡した年の１月１日現在で５年以下ですと短期譲渡所得という所得になります。
すると、売却益に対して税率が３９％（所得 …
不動産売却
売却時は利回りが低い方がよい？
10月 7, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入するときは、できるだけ利回りが高い方がいいですよね。
不動産投資の表面利回りは、一般的には次の計算式で計算します。
年間家賃収入÷物件価格
例えば年間家賃収入が1千万円 …
不動産売却
物件売却のベストタイミングとは？
7月 15, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今は不動産の価格が高くなってきているので、
数年前以前に物件を買っている人は、売却を考えている方も多いです。
では、物件売却のベストタイミングとはいつなのでしょう？
実は僕も昨年の …
不動産売却
高く売るのに重要なことは家賃と利回り！
6月 3, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却する時には、できるだけ高く売った方がいいですよね。
高く売れれば、その分お金が多く残ります。
では、物件を高く売るためには、何を注意しておけばいいのでしょう？
それは、家 …
不動産売却
昨年物件売却したのに、固定資産税の督促通知がきた理由とは？
4月 22, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は昨年の3月に、物件を売却しています。
でも1年経った今年の3月に、固定資産税の督促通知が届きました。
督促通知を見ると、今年の2月の納税 …
不動産売却
法人での売却は意外と税金がかかる？
4月 14, 2015
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で持っている物件を売却して、
売却益が出ると、大きな金額の利益が発生することがあります。
個人であれば、5年超の長期で売却した物件の売却益は、
所得税、住民税合わせて20％と決 …
不動産売却
売却時の手残りは資産価値と借入金の競争？
11月 5, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却しても、手残りが出る人と、出ない人がいます。
これは、どのような仕組みでそうなるのでしょう？
例えば1億円の物件をフルローンで購入したとすると、
物件の資産価値と、借入金 …