不動産売却
物件売却時の売却益の元は？
9月 21, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却すると、売却益が出るときがあります。
売却益は、物件の売却金額から残債を引いた金額と勘違いしている人も多いです。
確かに、手残りの金額は売却金額から残債を引いたら、手残り …
不動産売却
物件売却代金の取立費用は譲渡費用になるのか？
9月 7, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を1億円で売却した後、色々あって、払ってもらえなかったとします。
当然、その1億円を取立しますが、その際に弁護士を使って、取立ができました。
弁護士費用は100万円でした。
さ …
不動産売却
個人から法人へ物件を移す時の売価はどう決める？
8月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人から法人へ物件を移す時に、もう一つ問題になるのが、
物件をいくらで法人に売却するかです。
通常、このようなケースは簿価で売却します。
簿 …
不動産売却
不動産の売却方法には2通りある？
7月 21, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で物件を所有している場合、不動産の売却方法には2通りあります。
１つは、法人で持っている不動産を、直接買主に売る方法です。
まあ一般的な方法ですね。
そしてもう１つは、不動産を …
不動産売却
物件が古くなれば、利回りは上がる？
7月 13, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
持っている物件が古くなると、家賃が下落していくので、利回りは下がると思いますよね。
例えば、1億円で買った物件の家賃収入が1千万円なら、表面利回り10％です。
でもこれが10年経っ …
不動産売却
所有期間によって2倍も違う税金は？
6月 1, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所有期間によって2倍も違う税金は、個人が不動産を売却した時に、売却益に対して掛かる税金です。
この時の売却益を「譲渡所得」と言いますが、短期の場合は３９％の税率、
長期の場合は２０ …
不動産売却
残債が法人化の足を引っ張る？
5月 30, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を複数所有して、所得が大きくなってくると、法人化を考えるようになると思います。
個人で持っている物件を、法人に移すことができれば、
家賃収入は法人が受け取ることになるので …
不動産売却
売却益と手残り金額が違う理由は？
4月 27, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ最近、不動産価格が高騰しているので、
物件を持っている人は、売却を考えている人も多いです。
うちの事務所も、売却のご相談を受ける場合があるのですが、
ご相談者が一番知りたいこと …
不動産売却
物件売却時の消費税は要注意！
4月 12, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却するときは、残債の金額や、売却益に対する税金を気にする方は多いですが、
消費税も注意しなければいけません。
特に消費税の課税事業者になっているケースなら、
売った建物金額 …
不動産売却
続・平成21年、22年に購入した物件は売却に有利？
2月 17, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先日、平成21年から平成22年中に土地等を取得している場合に適用可能な、
1,000万円特別控除の特例をご紹介しました。
⇒ http:/ …