所得税を賢く節税
売却時の減価償却で得する方法
11月 28, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を売却して売却益が出ると、譲渡所得税が掛かります。
短期と長期で税率が変わり、短期は３９％、長期は２０％でしたね。
売却益の計算は、次の通り。
譲渡金額－譲渡費用－物件 …
所得税を賢く節税
年末に向けてできる節税方法
11月 18, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
11月も中盤に入りましたね。
不動産投資家にとってこの時期、大切なことは、
今年どれぐらいの利益が出そうかを予想することです。
不動産運営は、売上も経費も読みやすいので、
他の商売 …
所得税を賢く節税
食費を浮かせる節税方法？
10月 28, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
知っているようであまり知られていないのが、食費を浮かせる節税方法です。
と、いうと疑問に思う方もいらっしゃるかもしれませんね。
その正体は「ふるさと納税」です。
このふるさと納税は …
所得税を賢く節税
確定申告のときにできる節税技
7月 30, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入すると原則、確定申告をしなければいけません。
でも、物件を購入した年は、登録免許税などの
初期経費が色々と掛かるので、
不動産所得がマイナスになることが多いです。
不動産 …
所得税を賢く節税
不動産所得における、青色事業専従者給与
7月 1, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で事業を行っていると、
家族に手伝ってもらったりすることがあると思います。
その場合、家族にお給料を払うことができます。
これが、いわゆる青色事業専従者給与というもの。
不動産 …
所得税を賢く節税
売却の日は契約日？引渡日？
6月 19, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人が物件を売った際の売却益は、譲渡所得と言います。
この譲渡所得は、長期と短期に分かれています。
長期譲渡所得
⇒ 譲渡した年の1月1日現在で所有期間が5年を超える場合
⇒ …
所得税を賢く節税
青色申告特別控除の順番
5月 31, 2013
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人の所得税で青色申告していると、
青色申告特別控除がありますね。
金額は、５棟１０室基準を満たしてない場合は１０万円
５棟１０室基準を満たしていて、事業的規模なら６５万円です。
…
所得税を賢く節税
経費にできるのは30万円以下？30万円未満？
5月 22, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
空室が出て、リフォームをしたときには、
シャンプードレッサーや、キッチンなどを
取り換える場合もあると思います。
シャンプードレッサーだと、
数万円で購入できますが、
キッチンだと …
所得税を賢く節税
所得控除3
5月 20, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
■「勤労学生控除」
これは、勤労学生であれば
所得から27万円を控除してあげようという制度です。
ただし、その年の12月31日時点で
以下の条件を全て満たす必要があります。
(1) …
所得税を賢く節税
共有のメリットとデメリット
5月 10, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時に、
夫婦共有で購入する場合があります。
また相続で受け継いだ物件の場合は、
親子や兄弟で共有という場合もあります。
個人が物件を共有した時のメリットは、
５棟１０ …