税理士について
物件購入当初から税理士に依頼したほうがよいのか？
10月 11, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人でも法人でも、物件を購入すると、
帳簿の作成と税務申告の義務が発生します。
経理部門などに勤めていた方ならまだしも、
それ以外の職種の方 …
所得税を賢く節税
ふるさと納税のベストタイミングは？
10月 7, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月になって、そろそろふるさと納税の寄付をする季節が近づいてきました。
大家さんにとって、ふるさと納税のベストタイミングは、これからですね。
ふるさと納税は、今年の所得に対して、 …
不動産売却
物件売却時の固定資産税の清算金
10月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を売却すると、買主と固定資産税の精算をします。
売主だと買主から、もらうことになります。
これを固定資産税の清算金というのですが、売主側ではこの処理は税務的にどうするのでしょう …
相続税対策
法人を活用する相続税対策のメリットとは？
10月 6, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で物件を所有すると、相続税対策に有効といわれています。
その理由は、土地は時価の約８掛けといわれている相続税路線価で、
建物は時価の約７掛けといわれている固定資産税評価額で評価 …
融資の話
節税せずにお金を残す方法とは？
10月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
サラリーマンの方が不動産投資を始めると、今までとは違って、経費にできるものが多くなります。
外食や交通費も賃貸収入を増やす目的であれば、経費にすることができます。
そして、経費が多 …
REITISS
木造築古物件は所得が高い人が有利？
10月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
木造の築古物件を購入すると、
減価償却が取れるので、節税できるという話がありますね。
あれは、本当なのでしょうか？
所得の高い人が、個人でこのような物件を購入すると、
減価償却が効 …
法人化
法人化した後の処理は意外と多い？
10月 3, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ここ最近、うちの事務所でも法人を立ち上げて物件を購入する人が多いのですが、
法人を立ち上げた後の諸手続きは、意外と多いんです。
まず、法人を立ち上げるためには、登記をする必要があり …
住民税を賢く節税
固定資産税評価額が融資に影響する？
9月 28, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
購入している物件を融資の依頼に出すと、銀行独自の評価で査定されます。
その評価方法は銀行によって違いますが、
だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。
積算評価は、建物の価値、 …
消費税を賢く節税
法人での物件売却は株の方が節税できる？
9月 26, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で物件を売却する時、普通はその物件ごと売却することが多いでしょう。
その場合、法人実効税率は法人の所得によっても変わりますが、
800万円超なら約34％になります。
でも、これ …
セミナー情報
節税＆リスク管理に活用！不動産投資家・大家さんが、今知っておきたい保険の話
9月 26, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
大家さん学びの会(R)関西の定例勉強会、今回のテーマは「保険」です！
日銀がマイナス金利を導入したことで、銀行の預金や住宅ローンの金利が下が …