消費税を賢く節税
消費税還付で購入諸経費を賄う？
6月 26, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入するときは、諸経費が掛かります。
不動産取得税や登録免許税は、固定資産税評価額によって計算されるので、
一概には言えませんが、次のパーセンテージぐらい掛かります。
・中古 …
消費税を賢く節税
同時取得で消費税還付額をアップ！？
6月 19, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時に、消費税還付ができる新規法人で購入すると、
建物の対して８％の消費税が戻ってくることになります。
ということは、同時に複数棟の物件を購入すると、
消費税還付の額は …
消費税を賢く節税
法人化と合わせて消費税還付！？
6月 12, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、
法人に移すことを検討するケースがあります。
ただその時に問題になるのが、諸経費です。
新たに法人が物件を取得することになるので、
ま …
消費税を賢く節税
不動産投資家の中には、ビルや店舗を投資の対象としている方もいらっしゃいます。
6月 5, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資家の中には、ビルや店舗を投資の対象としている方もいらっしゃいます。
では、そのような投資の場合、消費税還付はできるのでしょうか？
…
消費税を賢く節税
消費税還付額をできるだけ多くするためには？
5月 29, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入するときに消費税還付額を満額にするためには、
「課税売上割合」というものを理解する必要があります。
課税売上割合というのは、すべての売上のうち、
課税売上が何割あるのかと …
消費税を賢く節税
不動産投資家なら一度は聞いておいた方がいい話とは？
5月 22, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資家のみなさんや今後不動産投資をやろうとしている人にとって、
重要なことは、「お金を残していけるか」ですよね。
その目的の中で、一度 …
消費税を賢く節税
消費税還付で1,600万円還ってくる？
5月 15, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨年の4月から、消費税還付を規制する改正が入っています。
ではそもそも、消費税還付が成功するとどんなことが起こるのでしょう？
中古のマンションやアパート等の物件を購入するときには、 …
消費税を賢く節税
消費税還付は３年間は管理が必要？
5月 8, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税還付が成功すると、新築物件でも中古物件でも、
建物価格に含まれている消費税が戻ってきます。
ただ、平成28年4月の改正で難しくなったことは事実です。
難しくなった原因の一つは …
消費税を賢く節税
簡易課税では消費税還付はできない？
4月 24, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税の申告方式は２つあります。
１つは本則課税で、もう１つは簡易課税です。
本則課税は、基本的に預かった消費税から、支払った消費税を引いて、申告納付します。
４００円のものを仕入 …
消費税を賢く節税
消費税還付を受けるのは当たり前のこと？
4月 14, 2017
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成31年10月から消費税は10％にアップする予定です。
でも、実は消費税が上がっても、会社の利益は変わりません。
例えば、1,000円のものを仕入れて、3,000円で売ったとしま …