消費税を賢く節税
銀行と消費税還付
11月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
先日、神戸で開催したお客様感謝会の際に、次のようなお話を聞きました。
「消費税還付金が入金されたら、銀行から繰り上げ返済しろと言われました。」
消費税還付が成功すると、大きな金額が …
消費税を賢く節税
消費税還付のパターン
11月 1, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時、あるいは建築する時、建物には消費税が掛かります。
税抜６千万円の建物だと、４８０万円が消費税です。
この消費税４８０万円は、何もしなければ戻ってこないのですが、
…
消費税を賢く節税
2棟目で消費税還付はできるのか？
10月 26, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税還付で意外と多い相談が、
「１棟目で消費税還付ができることを知らなかったので２棟目はぜひ、消費税還付を受けたい。」
という相談です。
でも１棟目も２棟目も同じ法人で購入すると …
消費税を賢く節税
法人での物件売却は株の方が節税できる？
9月 26, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
法人で物件を売却する時、普通はその物件ごと売却することが多いでしょう。
その場合、法人実効税率は法人の所得によっても変わりますが、
800万円超なら約34％になります。
でも、これ …
消費税を賢く節税
消費税還後に物件売却するとどうなるのか？
9月 19, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税還付が成功すると、大きな金額が還付されるわけですが、
その後の物件売却すると、どうなるのでしょう？
消費税還付をするということは、その法人は消費税の課税事業者になります。
課 …
消費税を賢く節税
消費税還付で不動産取得税を払う？
9月 2, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税還付が成功すると、かなり大きい金額が、
申告月の1ヵ月から3か月後ぐらいまでに振り込まれます。
法人の申告月は、決算月から2か月後なので、
4月末決算だと、6月末申告、還付金 …
消費税を賢く節税
個人から法人へ物件を移す時に消費税還付？
8月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
当初、個人で購入した物件を、節税などの点から、
法人に移すことを検討するケースがあります。
ただその時に問題になるのが、諸経費です。
新たに法人が物件を取得することになるので、
ま …
消費税を賢く節税
消費税還付の成功は3年後にわかる？
7月 15, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成28年4月の改正で難しくなった消費税還付。
難しくなった原因の一つは、成功したかどうかが3年後までわからないことです。
居住用の物件で消費税還付をしようとすると、
かならず引っ …
消費税を賢く節税
実はとばっちりを受けた消費税還付改正
7月 8, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
平成28年4月にあった、消費税還付の改正。
大家さんや不動産投資家にとっては、とても影響が大きい改正ですが、
実はこの改正、あるスキーム封じ込めのとばっちりを受けています。
リート …
消費税を賢く節税
消費税率がアップした場合の買主の影響
6月 10, 2016
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
消費税率がアップされた時は、買主側の状況によってどのように影響するかを解説してみます。
・課税事業者の買主
賃貸物件には居住用と店舗や事務所、倉庫などの事業用があります。
そして消 …