不動産投資コラム
節税対策にウルトラＣはあるのか？
5月 8, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
たまに質問を受けることの一つにこんな質問があります。
「節税のウルトラＣを教えてください！」
不動産投資をすると節税になる、とどっかで聞いた人が、
このような質問をすることが多いで …
不動産投資コラム
新築の固定資産税
3月 15, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
新築を建てると、物件によっては色んな税金の軽減措置があります。
昨日、紹介した不動産取得税の他には、固定資産税があります。
固定資産税は、毎年1月1日に固定資産を
持っている人にか …
不動産投資コラム
土地、建物総額表示のデメリット
3月 1, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入する時に、土地と建物の金額をどうするかは、とても重要なことです。
だいたいのケースでは、土地と建物の固定資産税評価額で按分した金額を、
土地と建物の売買金額とすることが多 …
不動産投資コラム
物件金額はキャシュフローに影響しない？
2月 2, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件金額はキャシュフローに影響しないと言うと、
「そんなことはないでしょ！」という声が聞こえそうです。
確かに税引き後のキャッシュフローは、
減価償却費が関係するので、建物金額によ …
不動産投資コラム
キャッシュフローが改善するポイントは？
1月 26, 2014
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の購入を検討する時は、色々とシミュレーションをすると思います。
そしてシミュレーションする時は、条件を変えながら数字を見ていきますよね。
条件を変えるのは次のような項目だと思い …
不動産投資コラム
融資評価はいいのに諸経費が多くなるケース
12月 9, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
購入している物件を融資の依頼に出すと、
銀行独自の評価で査定されます。
その評価方法は銀行によって違いますが、
だいたい、積算評価と収益還元評価を使います。
積算評価は、建物の価値 …
不動産投資コラム
外に財産のある人は注意！
12月 9, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近は、マレーシアやフィリピンなど、
海外の不動産を購入される方も増えてきています。
僕も実際に昨年の１２月に、マレーシアとカンボジアへ行って、
不動産を視察してきました。
確かに …
不動産投資コラム
法人化する時の最終手段
12月 9, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
個人で持っている物件を法人へ移す場合、
土地と建物の金額は、基本的に簿価で譲渡します。
簿価は、税法が決めた減価償却方法に従って計算したものなので、
それを採用することは、何の問題 …
不動産投資コラム
パイを先に食べるか、後に食べるか？
11月 29, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
巷では「減価償却はできるだけ多く計上する方がいい」
なんて噂が、まかり通ってますよね。
不動産投資の初心者ほど、その傾向は強いです。
減価償却費は、物件のうち建物部分の取得金額を、 …
不動産投資コラム
借入金の返済が経費になるなら
11月 27, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
たまに「なぜ借入金の返済は、経費にならないんでしょうか？」
という質問を受けます。
質問している人からすると、お金が減っているのに、
経費にならないことに違和感があるんでしょうね。 …