不動産投資コラム
印紙を貼り間違えたら
11月 26, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産の売買契約書の印紙は、結構高いです。
今の税額は次の通り。
1千万円を超え5千万円以下は1万5千円
5千万円を超え1億円以下は4万5千円
1億円を超え5億円以下は8万円
では …
不動産投資コラム
年内にさっぱりしたくても・・・
11月 22, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の売買は、ほとんどのケースで契約日と引渡日が違いますよね。
契約日から引渡日までの間は、１カ月ぐらいが多いです。
では、税務上はどちらが、物件を売買した日になるのでしょう？
実 …
不動産投資コラム
動産投資家に意識してほしい３W２H
11月 19, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕のところには今まで、多くの方が不動産投資の相談に来られました。
お客さんとの打ち合わせを含めると、
もう1,000回以上は相談にのっています。
相談時に僕が相談者に聞くことがあり …
不動産投資コラム
不動産投資の評価とは
11月 10, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
日ごろから不動産投資家の方々とお話しすることが多いのですが
その人の不動産投資の評価をする際にはどのように聞きますか？
・戸数
・棟数
・物件金額
・借入金額
・年収（年間賃料）
…
不動産投資コラム
物件の力で返済を賄えるのか？
11月 4, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
昨日は、純収益利回りについてお伝えしました。
おさらいをしておくと純収益利回りは、
（実質の家賃収入-運営費）÷物件価格×１００
で計算され、いわゆる物件の力を示しています。
実質 …
不動産投資コラム
自宅売却時の税金
11月 2, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
職業病でしょうか
不動産投資のことばかり考えて居ると
自宅を購入する時も
安いか高いかの判断基準が
「表面利回り」になってしまいます。
自宅も不動産投資の一つと考えているのでしょう …
不動産投資コラム
不動産取得税は延納ができる！
10月 24, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を購入すると、４カ月後から６カ月後ぐらいに、不動産取得税の申告書が届きます。
不動産取得税は、まさに忘れたころにやってくる、結構大きい支払いです。
消費税還付が成功した方であれ …
不動産投資コラム
そろそろ業績検討をする時期
10月 23, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
10月も、もうすぐ終わりますね。
10月が終われば、今年もあと2ヵ月です。
この時期、うちの事務所の個人のお客さんには、業績検討会をします。
業績検討会では、今までの実績に基づいて …
不動産投資コラム
キャッシュフローが出なくてもよい投資法
10月 23, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、プロの投資家の方とお話しする機会がありました。
一人はＣＦネッツの猪俣敦さん。
そしてもう一人は、僕の不動産投資の師匠です。
お二人とも、すでにこれまで何件も不動産を売買され …
不動産投資コラム
所得が増えるデメリット
10月 21, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をするためには、所得を増やすことが重要です。
また、実際にいい条件で不動産を買えると、所得は必然的に増えていきます。
でも、所得が増えるとデメリットもあります。
例えば子 …