不動産投資コラム
物件を法人に移す時に自己資金が必要なケースとは？
12月 11, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
節税のために個人で持っている物件を法人へ売却するケースがあります。
法人で所有したほうが、家族への役員報酬など、節税の幅が広がりますからね。 …
不動産投資コラム
空室がある場合でも減価償却できるのか？
12月 9, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
区分所有でも、１棟ものでも、空室が発生する場合がありますね。
では空室が発生し続けた場合、その部屋の減価償却はできるのでしょうか？
また年の途中で空室になった場合は、減価償却は月分 …
不動産投資コラム
事業的規模だから掛かる税金とは？
12月 8, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
確定申告をするときに意外とお客さんが見落としがちなのが「個人事業税」です。
この個人事業税、ある程度の所得がなければ発生しないのですが、その所得とは290万円です。
それは個人事業 …
不動産投資コラム
物件検討時に固定資産税評価額が重要な理由
11月 24, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件を検討するときに必要な資料として重要なものが、固定資産税評価額です。
なぜ固定資産税評価額が重要かというと、減価償却費に影響するからです。
売買契約書に土地と建物の金額が書かれ …
不動産投資コラム
不動産投資のテコの原理とは？
11月 21, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資のいいところは、「テコの原理」を使える点です。
この「テコの原理」とは、
１、１千万円の現金を使って、１千万円で利回り１０％の物件を購入すると
１千万円×１０％＝１ …
不動産投資コラム
節税のための不動産投資？
10月 28, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
以前に、メルマガ読者さんからこんな質問がありました。
【Ｑ】
最近税金対策のために不動産投資はどうかと興味を持っています。
不動産投資をすることによって大きな節税ができるのでしょう …
不動産投資コラム
建物の中の設備がグレードアップすると固定資産税は上がるのか？
10月 21, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
固定資産税は、建物や土地に持っている人に掛かる税金です。
建物の固定資産税は新築されるときに、設計図の中にある
材料の質や数量などを積算して …
不動産投資コラム
欲しいお金の額から投資規模が逆算できる？
10月 15, 2015
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資をしたい人のほとんどが、キャッシュフロー目的だと思います。
キャッシュフローとは、投資をした結果、入ってくるお金のことで、
目標を聞くと「毎月100万円！」とか「年間1, …
不動産投資コラム
負えるリスクと負えないリスクをハッキリさせる！
10月 1, 2015
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資を決意しても、初心者にとっては、不動産投資にはどういったリスクがあるのか、
そしてそのリスクをどうやって調べたらよいのか、わからな …
不動産投資コラム
塀や門、パソコンにまで固定資産税がかかる？
1月 6, 2015
taxkanae
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土地や建物の税金というと、固定資産税が思い浮かびますよね。
固定資産税は、1月1日時点で土地や建物を持っている人に掛かる、市町村の税金です。
そして、同じ市町村の税金の中に、償却資 …