不動産投資コラム
却時にお金が残らないのに、税金が発生するケース
9月 18, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近は市況がいいせいか、持っている物件を売却する相談も増えてます。
ただ、売却してもお金が残らないのに、税金だけが発生するケースもあります。 …
不動産投資コラム
東京オリンピックが不動産投資に与える影響
9月 17, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ついに2020年のオリンピックが東京に決まりました！
生でオリンピックが見れるなんて
とても幸せですね！
さて、オリンピックが東京で行われると
いろんな影響が経済にあるでしょう。
…
不動産投資コラム
凄いのはどっち？
9月 13, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
Ａさん、１０棟、１０億の投資規模で１千万円のキャッシュフロー。
Ｂさん、３棟、３億の投資規模で１千万円のキャッシュフロー。
さて、凄いのはどちらでしょう？
おそらくキャッシュフロー …
不動産投資コラム
欲しいキャッシュフローから逆算して投資法を決める
9月 12, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は色んな方の不動産投資についての相談を聞いてますが、
投資法に悩まれている人が多いです。
不動産の投資法と言うと、
・中古区分所有
・築古 …
不動産投資コラム
持回り保証金とは？
8月 4, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
これは、関西特有のお話ですが
もちろん、関西圏以外の方が関西の物件を購入する際にも
影響するお話ですので、
ちゃんと覚えておいてくださいね。
通常、「保証金（敷金）」は入居者から預 …
不動産投資コラム
シミュレーションの重要性
7月 28, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資で最も気を付けておかなければならないのが
「表面利回り」だけにとらわれないことです。
最近は安い物件情報がなかなか出てこないので
スピードを重視される方が多いとは思います …
不動産投資コラム
売却予定物件は、修繕費にしないほうがよい？
7月 25, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
所有している物件を近々売却したいと思っているとします。
その物件に修繕が発生して、修繕費を払いました。
では、この修繕費、一括で経費にした方がよいのでしょうか？
それとも、一括経費 …
不動産投資コラム
減価償却で節税？
7月 22, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
よくこんな話を耳にします。
「木造は減価償却をいっぱいとれて、節税になるので
個人で取得しようと思います。」
これはどういうことかというと、
同じ1億円の物件でも
ＲＣと木造では1 …
不動産投資コラム
売却する時のよくある勘違い
7月 17, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
お金の流れを把握するのが苦手な人が、
物件を売却したときに、よくある勘違いがあります。
融資を受けている物件を売却すると、
売却金額から、残債と仲介手数料などの諸経費を引きます。
…
不動産投資コラム
年間に残るお金は物件価格の３％？
7月 16, 2013
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕の持っている物件は、１億円したＲＣのファミリーマンションです。
購入当時の築年数は12年で、表面利回りは約１０％程度で、
ローンは３０年、金利２．５％のフルローンでした。
この物 …