不動産投資コラム
土地と建物の金額はいくらにすべきか
2月 13, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産の取引金額には土地と建物の金額が含まれます。
売買契約書に取引金額の内訳（建物と土地）の記載がない場合には
固定資産税評価額の割合など
合理的な基準で算定することがあります。 …
不動産投資コラム
資金があまりない方の物件購入
2月 6, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件の良し悪しは人によって違います。
それは目的、余剰資金、年齢など様々な要素が関わってきます。
多くの顧問先様（不動産投資家）を見てきて思うことは
ある人にとって最良の物件は
必 …
不動産投資コラム
持ち家を賃貸に出すときに気を付けること
1月 30, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
過去に戸建てやマンションなど、
自分が住むための住宅を、
住宅ローンを組んで購入したけど、
今はその住宅を賃貸に出している場合に
注意することがあります。
住宅ローンは、要件を満た …
不動産投資コラム
資金繰りの盲点、不動産取得税
1月 5, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
住宅を購入すると軽減措置で不動産取得税は殆どかかりませんが
収益不動産となると決して無視できない金額になります。
平成24年3月31日までに物件を取得した場合には
土地は 固定資産 …
不動産投資コラム
短期売却は法人、長期売却は個人
10月 24, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資の業績は、
売却して初めて業績が確定します。
ですので、
何年後にいくらで売却すれば、
どれぐらいのお金が残るのか？
ということが重要ですが、
期間まで考えた売却を考えた …
不動産投資コラム
税制改正の流れ
10月 11, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資は事前準備が命です！！
重要な事前準備の一つが「税金」ではないでしょうか。
事前準備をしていないと
「今月、税金の支払いがあるけど、現金がない！！」
なんてことになってし …
不動産投資コラム
低所得だと自己資金の回収期間が遅くなる理由
10月 6, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
物件シミュレーションをしていて
気付いたことがあります。
例えば、不動産投資の指標で大切な、
「自己資金の回収期間」
これは、最初に出した自 …
セミナー情報
誰が買うかで変わるキャッシュ・フロー
9月 27, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今回のセミナーでは実際に市場に出ている物件情報を使って、
キャッシュ・フローシミュレーションを実演する予定ですが、
資料作成中にシミュレーションしていて、
僕自身も驚いたことは、
…
不動産投資コラム
不動産投資にかかる税金の種類
9月 27, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
みなさん、来月の納税額はいくらですか？
この質問にぱっと答えられる方はかなり
勉強され、常に税金を意識されている方でしょう。
でも、大抵の方は普段会社に勤めていると源泉徴収という形 …
不動産投資コラム
源泉所得税の落とし穴
9月 26, 2011
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
ご存知の方もいらっしゃると思いますが、
従業員の給与や、税理士等に報酬を払う際には
代金支払側がその１０％から２０％を預かって、税務署に納めなければ
いけません。
ただし、従業員が …