不動産投資コラム
表面利回りの罠
11月 5, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、物件のシミュレーションをした際に
こんなことがありました。
築３年のＲＣ、表面利回り１０％、駅前
こんな素晴らしい物件があり、
依頼者は胸をわくわくさせながら
シミュレーショ …
不動産投資コラム
太陽光発電の即時償却ができない？
10月 9, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
実は今、10KW以上の太陽光発電設備を付けると
グリーン投資減税という税制が適用されて、
全額を付けた年に経費にできる
「即時償却」というものがあります。
これが使えると、利益の出 …
不動産投資コラム
減価償却費って何？
8月 6, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
今回は、基本に戻り減価償却費についてお話しします。
そんなものは知っているという方もいらっしゃるでしょうが
不動産投資にとって減価償却費というものは
避けて通れませんので
あまり理 …
不動産投資コラム
建物の取り壊しは年明けがベター！
7月 9, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
固定資産税は、
毎年１月１日に固定資産を所有している者にかかる
市区町村の税金です。
通常は、課税標準額×１．４％の税率が掛かりますが、
住宅が建っている土地なら、床面積の１０倍を …
不動産投資コラム
相続税の資金確保対策
5月 28, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資がうまくいくと、次に頭を悩ませるのが、
「相続」です。
相続は準備を行うことで大幅な節税効果が得られます。
反対に、準備をせずに相続を迎えてしまうと、
せっかく築いた財産 …
不動産投資コラム
滞納しそうな人を見破る方法
5月 28, 2012
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
僕は立場的に、お客さんの物件の管理明細をよく見るのですが、
一定の割合で発生しているのが滞納です。
中には３ヵ月も４ヵ月も滞納している入居者もいます。
そんな滞納者を抱えるお客さん …
不動産投資コラム
買いやすい＆持ちやすい＝売りにくい
4月 16, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
最近、お客さんが持っている物件の
売却のシミュレーションをすることが
多くなってきました。
そこで、出てきた傾向について、
少しお伝えしますね。
物件を取得する時、
年収や自己資金 …
不動産投資コラム
固定資産税が減額！
4月 9, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
４月は固定資産税の通知がありますね。
私のところにも、通知書が届きました。
今年は固定資産税の評価替えの年で、
土地も家屋も評価額が変わっています。
私のマンションは、土地の評価額 …
不動産投資コラム
売却のタイミングはいつ？
2月 20, 2012
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不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
不動産投資に限らず、何でもそうですが
「安く買って、高く売る」
当然ですよね。
しかし、高く売っても半分税金で持って行かれてしまったら
折角頑張ったのに、がっかりですよね。
そうな …
不動産投資コラム
油断すると会社にバレるかも！？
2月 17, 2012
taxkanae
不動産投資専門の税理士法人 公式ブログ
いよいよ確定申告の受付がはじまりましたね。
もしあなたが、会社に黙って不動産投資をしていたら、
確定申告の仕方によっては、
会社に不動産投資をしていることが、
バレてしまう可能性も …